実家を空き家にした場合の税金の影響と改正空き家法のポイント解説

実家を相続したものの、住む予定がなく空き家のまま放置している方は少なくないと思います。

しかし、空き家をそのままにしておくと、税金が大幅に増える可能性があります。

特に2023年に改正された空き家対策特別措置法（改正空き家法）により、空き家の管理や税負担のルールが厳しくなりました。この記事では、実家を空き家にした場合の税金の影響と改正空き家法の重要ポイントをわかりやすく解説します。

空き家にすると税金が6倍になるケースとは

実家を空き家にしていると、固定資産税や都市計画税の負担が増えることがあります。特に注意したいのが「特定空き家等」に指定された場合です。

• 特定空き家等とは

老朽化が進み、倒壊の危険や衛生面で問題がある空き家を指します。自治体が現地調査を行い、危険性が高いと判断した空き家が対象です。

• 税金が6倍になる仕組み

通常、住宅用地として評価される土地は固定資産税が軽減されます。例えば、住宅用地の小規模宅地は固定資産税が1/6に軽減されますが、特定空き家等に指定されるとこの軽減措置が外れ、税率が6倍になることがあります。

具体例

例えば、実家の土地の固定資産税が年間3万円だった場合、特定空き家等に指定されると18万円に跳ね上がる可能性があります。これは大きな負担増です。

改正空き家法の主なポイント

2023年の改正空き家法は、空き家の適切な管理を促し、地域の安全や景観を守ることを目的としています。主な改正点は以下の通りです。

1. 特定空き家等の指定基準の明確化

自治体が空き家の状態をより厳しくチェックし、倒壊や衛生面で問題がある空き家を「特定空き家等」として指定しやすくなりました。

2. 指定後の対応義務の強化

特定空き家等に指定されると、所有者は改善命令を受けることがあります。例えば、解体や修繕を命じられ、従わない場合は自治体が代わりに対応し、その費用を請求されます。

3. 税制措置の見直し

特定空き家等に指定された場合、固定資産税の軽減措置が外れ、税負担が増加します。これにより、所有者に空き家の管理を促す狙いがあります。

空き家を放置するリスクと対策

空き家を放置すると、税金以外にも様々なリスクがあります。

• 倒壊や火災の危険

老朽化した空き家は倒壊や火災のリスクが高まります。近隣住民への被害も考えられます。

• 犯罪の温床になる可能性

空き家は不法侵入や不法投棄の対象になりやすく、地域の治安悪化につながります。

• 資産価値の低下

管理されていない空き家は資産価値が下がり、売却や活用が難しくなります。

空き家の管理方法

• 定期的な点検と清掃

草刈りや換気、建物の状態チェックを行い、劣化を防ぎます。

• 活用方法の検討

賃貸やシェアハウス、民泊などに活用することで収益化が可能です。

• 売却や解体の検討

管理が難しい場合は売却や解体を検討し、税負担やリスクを減らしましょう。

税金面での具体的な対策例

空き家の税金負担を抑えるためにできることを紹介します。

• 住宅用地の軽減措置を維持する

空き家を適切に管理し、特定空き家等に指定されないようにすることが重要です。

• 空き家の活用で収益を得る

賃貸に出すことで固定資産税の軽減が受けられ、収入も得られます。

• 自治体の補助金や支援制度を利用する

空き家の解体やリフォームに補助金を出す自治体もあります。活用すると負担が軽減されます。

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吉里吉里ビーチと周辺の観光スポット紹介

先日、沿岸部の不動産現地調査の合間に、吉里吉里ビーチなど、地域の魅力的なスポットを巡る機会がありました。今回は、その中から特におすすめしたい観光スポットをいくつかピックアップしてご紹介します。

吉里吉里ビーチ

吉里吉里（きりきり）ビーチの自然

吉里吉里ビーチは岩手県大槌町にある太平洋に面した美しい砂浜が広がる場所です。

訪れた日は晴天で、透き通った海と穏やかな波の音が心地よく、ただそこにいるだけでゆったりとした時間を過ごせるのが魅力です。

• 透明度の高い海水と鳴き砂

海水は澄んでいて、白く美しい砂浜は歩くとキュッキュッと音がする「鳴き砂」の特性を持っており、これもごみや汚れが少なく海がきれいな証拠です。

• 快適な施設「UMIDA（ウミダ）」

東日本大震災からの復興を経て整備された海岸には、「UMIDA」というきれいなセンターハウス（管理施設）が隣接しており、トイレ・温水シャワー・更衣室などが完備されているため、海水浴シーズンはもちろん、シーズン外のドライブや散策の際にも快適に立ち寄ることができます。

• 地元の自然を感じるスポット

近くには小さな岩場や磯もあり、潮の満ち引きで変わる自然の姿を観察できます。子ども連れの家族にもおすすめです。

大槌駅：「ひょうたん島」をイメージしたかわいい駅舎

吉里吉里ビーチから車で10分ほどの距離にある大槌駅の一番の特徴は、なんと言ってもそのかわいらしい見た目です。 大槌町にある「蓬莱島（ほうらいじま）」は、あの有名な人形劇『ひょっこりひょうたん島』のモデルと言われており、駅舎の屋根はその「ひょうたん島」をモチーフにした、美しい3次元の曲線を描くデザインになっています。

駅舎の横には、ドン・ガバチョ船長のモニュメントも設置されています。

ちなみに、駅の愛称も「鮭とひょうたん島の町」となっています。

大槌駅の駅舎

鵜住居駅前のラグビーボールモニュメント

鵜住居駅前には、ラグビーボールをモチーフにした大きなモニュメントがあります。これは2019年に岩手県で開催されたラグビーワールドカップの記念として設置されたもので、フォトスポットになっています。

• 迫力あるデザイン

高さ３ｍ、直径２ｍほどで、遠くからでも目を引きます。表面には、三陸の海の象徴である「大漁旗」をイメージした鮮やかな色彩がベースになっており、釜石の郷土芸能である「虎舞（とらまい）」や、街を見守る「釜石大観音」が描かれていて、スポーツファンだけでなく誰でも楽しめるアート作品です。

• 写真スポットとして人気

駅前の広場にあり、訪れる人が記念撮影をする定番スポットになっています。

タイミングが合えば、運行している三陸鉄道のカラフルな車両を背景に重ねて、とても三陸らしい1枚を撮影できるので、みなさんもチャレンジしてみてはいかがでしょうか。

鵜住居駅前のラグビーボールモニュメント

１畳の広さは地域によって違う？

１畳の広さが地域によって違うのを、私は２時間ドラマで知りました

京間と江戸間でカーペットの大きさが違うというのがそのドラマでは決定的な証拠になっていました

さて、１畳の広さは何種類あるのでしょうか？

面積が広い順に並べてみます

　規格名　　　　　　　　主な地域　　　　　　１畳のサイズ（cm）

京間（本間）　　　　関西・中国・九州　　　　191.0 × 95.5

中京間（三六間）　　愛知・岐阜・三重　　　　182.0 × 91.0

江戸間（五八間）　　関東・東日本・全国　　　176.0 × 88.0

団地間（五六間）　　全国の公団・アパート　　170.0 × 85.0

最大で約20％以上もの差があります

これは、家を建てる際に基準をどこに置くかという設計思想の違いが関係していると言われています

京間は、先に畳のサイズを決めて、それに合わせて柱を立てる方式です

畳の間に柱がくるため、部屋のサイズは「畳の枚数分」きっちり確保されます

江戸間は、柱の中心から次の柱の中心までを基準にする方式です

柱の太さの分だけ内側のスペースが削られるため、そこにはめ込む畳は少し小さく作る必要がありました

このようにバラバラだと混乱するため、現在の不動産広告（公正取引協議会）では、以下の統一ルールが定められています

　・ １畳は１．６２㎡以上の広さがあること

　・ 広さは「壁芯（壁の中心線）」で測る

同じ畳数でも実際の広さは全国基準と違うことを知っておくと安心ですね