告知事項あり＝事故物件だけじゃない

不動産検索をしていて、告知事項ありと記載があると事故物件（心理的瑕疵）のイメージが強いですよね

実際には、それ以外にもいろいろありますので例を挙げますね

物理的瑕疵：　建物そのものに「目に見えない、または重大な欠陥」がある状態です

「実はシロアリの被害歴がある」「雨漏りしやすい構造である」など、見た目ではわかりにくい建物の弱点も含まれます（アスベスト、土壌汚染、地盤沈下、ひび割れなど）

環境的瑕疵：　物件そのものには問題がなくても、周辺環境に問題があるケースです

「近くに少し特殊な施設がある」「近くに強烈なにおいを発する大きい工場がある」といったことも告知事項に含まれることがあります（火葬場や宗教施設などが近所にあるなど）

法的瑕疵：　法律によって、自由な建て替えや利用が制限されている物件です

接道義務を果たしておらず、今の家を壊すと新しい家が建てられない再建築不可など、建築時は合法だったが、今の法律（建ぺい率・容積率など）には適合していないなどあります

　　　　　　　　メリット　　　　　　　　　　　　　　　　　　　デメリット

価格　　　　相場より２割～５割ほど安い　　　　　　　　　資産価値が上がりにくい

初期費用　　敷金・礼金が免除されることも多い　　　　　　住宅ローンの審査が通りにくい場合がある

住み心地　　リフォーム済みで内装がきれいなことが多い　　心理的なストレス、近隣トラブルの可能性

不動産検索をする際は、備考欄や特記事項欄の確認も忘れずに！