固定資産税とは

固定資産税は、毎年１月１日時点で土地や建物を所有している人が自治体に収める税金です

Q. どこに支払う？

A. 不動産がある市区町村に納めます

Q. いつ払う？

A. 毎年４月～６月頃に『納税通知書』が届き、年４回に分けて支払うのが一般的です

評価額は、３年に１度見直されます（次回は令和9年）

建物は古くなれば下がりますが、土地は地価の影響を受けますので地価が高騰すると増えます

地価が高騰すると、固定資産税だけでなく 相続税・贈与税も増えるのです

市街地にある物件の場合、固定資産税と一緒に『都市計画税』も合算され請求されますので覚えておきましょう

今日は ３分間電話の日（1/30）

1970年1月30日、公衆電話から市内通話の料金が３分/１０円に設定されたことにちなんで記念日が設けられているそうです

それまでは、１通話１０円の時間無制限だったそうで驚きですね！

映画の寅さんの一場面で、寅さんが公衆電話に10円玉を重ねて妹さくらに電話をしている光景が思い出されます

柴又の行きたいなあ

中古物件購入時のポイント（マンション編）①

中古マンションの購入を考えた際に、まずどんな物件を購入したいかを整理しましょう！

１）立地　　

　　お子様がいらっしゃる場合は、学区の確認、学校までの距離

　　スーパー等お買い物に便利か、雪が積もった時どうか etc.

２）間取り、広さ、築年数、階数、方角

３）駐車場の有無

　　どのマンションでも敷地内に戸数分の駐車場があるとは限りません

　　近くに月極駐車場があるかも確認しましょう

４）ペット飼育の可否

　　マンション購入当時にペットを飼う予定がなくても、将来的にペットを飼う可能性があるかもしれない

　　場合はペット飼育が可能な物件の検討もしましょう

５）予算

　　頭金や住宅ローンの利用の有無、住宅ローンを利用する場合はどちらの銀行を利用するかなど

　　検討しましょう

　　　　＜予算についてポイント＞

　　　　予算は、「物件価格＋諸費用（5～8％）」で考えましょう

　　　　※諸費用…登記費用、印紙税、仲介手数料など

６）リフォームの可否

　　マンションを購入後、リフォームをしてから住む場合は、その費用も考え、予算を決めましょう

　　水回りのリフォームをする場合、高額になってくる場合もあります

　　直近で既にリフォームをしていて、そのまま住んでも支障がない場合もあります

７）絶対譲れない条件と妥協できる条件

　　全ての希望に合う物件に出会えれば完璧ですが、なかなか難しいのが現実です

　　リビングは南向きがいい！オートロックじゃないといや、など

　　絶対譲れない条件と妥協できる条件をある程度決めて、

　　実際に内見をしてみると考えがまとまりやすいかもしれません

　タイミングも大事ですので、希望の物件に出会えるように情報収集をしましょう！