更地だと固定資産税が高くなる！？

建物が建っている土地の方が、更地よりも土地にかかる固定資産税はお安くなるんです

これは『住宅用地の特例』という軽減措置があるためです

Q. なぜ建物があると安くなる？

住宅が建っている土地（住宅用地）には、税負担を軽くするため下記のような特例が適用されます

・小規模住宅用地（200㎡以下の部分）

　　土地の評価額が６分の１に軽減されます

・一般住宅用地（200㎡を超える部分）

　　土地の評価額が３分の１に軽減されます

※ 新築住宅（建物）

　　一定の広さ（50㎡～280㎡）なら、３年間（マンション等は５年間）税額が２分の１になります

一方、更地にはこの特例が適用されないため、評価額をそのまま（あるいは負担調整措置後の額で）計算することになり、結果として土地の税額は建物がある時の約４倍程度の跳ね上がります

※負担調整措置とは…

　　多くの自治体では急激な増税を防ぐため、評価額の70％程度を課税対象とする

　　『負担調整措置』が取られます

土地の評価額が1,000万円の場合を例に、税率を標準的な1.4%で計算してみると

住宅が建っている場合の年間税額（目安）

　　　1,000万円　×　1/6　×　1.4％　＝　約23,300円

更地（建物なし）の場合の年間税額（目安）

　　　1,000万円　×　70％　×　1.4％　＝　約98,000円

かなり変わってきますね

Q. 空き家でも安くなる？

以前は古い空き家が建っていても軽減措置が受けられましたが、現在はルールが厳しくなっています

・特定空き家・管理不全空き家

　適切に管理されず、倒壊の危険や衛生上有害と判断されて自治体から『勧告』を受けると、建物が建っていても軽減措置が解除されます

もし建物を解体する予定がある場合は、いつ解体するかをよく検討されるといいですね

節分の豆まきは何の豆をまきますか？

私は、落花生です

社長は、小さいころは落花生だったけど、今は袋に入った大豆だそうです

これは地域で違うそうですね

落花生をまく地域は、北海道、東北、北陸、九州の一部などは大豆ではなく落花生を殻ごとまくのが主流らしいです

理由は、雪の中でも見つけやすい、殻がついているので地面に落ちても中身が汚れず衛生的、といった実用的な理由から広まったと言われています

落花生であれば豆まき後もすぐ拾いやすいですが、大豆の場合は小さいのでそのまままいていたら全部拾えずにどこかに隠れていそうですね

大豆の場合は、社長のように袋に入った大豆をまくのが良さそうですね

今年の恵方は『南南東』です

恵方巻を願い事をしながら無言で太巻きを食べるのはなかなか難しいですよね

固定資産税とは

固定資産税は、毎年１月１日時点で土地や建物を所有している人が自治体に収める税金です

Q. どこに支払う？

A. 不動産がある市区町村に納めます

Q. いつ払う？

A. 毎年４月～６月頃に『納税通知書』が届き、年４回に分けて支払うのが一般的です

評価額は、３年に１度見直されます（次回は令和9年）

建物は古くなれば下がりますが、土地は地価の影響を受けますので地価が高騰すると増えます

地価が高騰すると、固定資産税だけでなく 相続税・贈与税も増えるのです

市街地にある物件の場合、固定資産税と一緒に『都市計画税』も合算され請求されますので覚えておきましょう