更地だと固定資産税が高くなる！？

建物が建っている土地の方が、更地よりも土地にかかる固定資産税はお安くなるんです

これは『住宅用地の特例』という軽減措置があるためです

Q. なぜ建物があると安くなる？

住宅が建っている土地（住宅用地）には、税負担を軽くするため下記のような特例が適用されます

・小規模住宅用地（200㎡以下の部分）

　　土地の評価額が６分の１に軽減されます

・一般住宅用地（200㎡を超える部分）

　　土地の評価額が３分の１に軽減されます

※ 新築住宅（建物）

　　一定の広さ（50㎡～280㎡）なら、３年間（マンション等は５年間）税額が２分の１になります

一方、更地にはこの特例が適用されないため、評価額をそのまま（あるいは負担調整措置後の額で）計算することになり、結果として土地の税額は建物がある時の約４倍程度の跳ね上がります

※負担調整措置とは…

　　多くの自治体では急激な増税を防ぐため、評価額の70％程度を課税対象とする

　　『負担調整措置』が取られます

土地の評価額が1,000万円の場合を例に、税率を標準的な1.4%で計算してみると

住宅が建っている場合の年間税額（目安）

　　　1,000万円　×　1/6　×　1.4％　＝　約23,300円

更地（建物なし）の場合の年間税額（目安）

　　　1,000万円　×　70％　×　1.4％　＝　約98,000円

かなり変わってきますね

Q. 空き家でも安くなる？

以前は古い空き家が建っていても軽減措置が受けられましたが、現在はルールが厳しくなっています

・特定空き家・管理不全空き家

　適切に管理されず、倒壊の危険や衛生上有害と判断されて自治体から『勧告』を受けると、建物が建っていても軽減措置が解除されます

もし建物を解体する予定がある場合は、いつ解体するかをよく検討されるといいですね